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楼市小阳春开发商狂减库存

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楼市小阳春 开发商狂减库存

2009-03-13 14:17:00

来源:证券之星

 

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在经历了2008年一整年的楼市寒冬之后,房产商在今年前两个月迎来了久违的温暖。   来自中原地产研究院的销售数据显示,万科、富力、保利、金地等国内主要地产公司,今年前两月的销售大增:万科1月、2月份的销售额

在经历了2008年一整年的楼市寒冬之后,房产商在今年前两个月迎来了久违的温暖。

来自中原地产研究院的销售数据显示,万科、富力、保利、金地等国内主要地产公司,今年前两月的销售大增:万科1月、2月份的销售额同比增长100%以上,2月份的销售额甚至比1月份增长了77.6%;金地周二公布的2月份销售数据也显示,金地今年前两月的销售量增长64.0%。

不过,也有开发商错过这股暖风,销售量仅仅和去年较差的几个月相当。对这些“掉队”的开发商来说,今年的路或许更加艰难。

万科、富力狂卖回笼资金

万科、富力和保利3家房地产公福州癫痫医院司,是这一轮房地产牛市行情的较大受益者。万科在经历了一二月份的大量销售后,存货压力大为减轻。

根据万科2008年年报,万科2008年底的存货值为243.8亿元。仅今年一二月份,万科就销售了其中的60.8亿元。按照这样的势头,万科再用半年就可以消化全部的存量。

万科公布的今年开工计划显示,新建商品房只有403万平方米,较去年实际完成黑龙江去哪家癫痫病医院治疗好数下调23%。由于后续开工量锐减,存货将不会对万科造成巨大的资金压力,这使得万科可以大幅度削减财务费用。

来自业内的资料显示,房地产公司的开发资金,很大一部分来源于新房的预售款。以上海为例,去年上海房地产投资总额是2112.1亿元,而房屋预售回款达到896.03亿元,占到了总额的42.42%。

今年楼市不错的开局,让去年因资金吃紧而延长贷款期的富力,也减轻了不少压力。中原地产中国研究院对富力地产的监测显示,富力地产从去年11月至今销售面积达57.2万平方米,仅今年2月份,富力就卖了26.1万平方米。今年前两月,富力地产共完成40多亿元的销售额,这让它的开发资金变得充裕起来。

复地、雅居乐大减库存

除了万科和富力,保利地产、中海地产等公司也乘着牛年开年的好局面,大卖了一回。

根据中原地产的统计,保利地产从去年11月至今,已卖出了94.8万平方米的房子,是仅次于万科的销售大户。这使得保利地产可以在保持一定库存量的情况下,不断推出新房源。截至去年11月,保利地产的库存为321万平方米,而3月初的库存为314万平方米。

和保利情况相似的中海地产自去年11月以来,一共销售了73.8万平方米,在每月都有新供应量的基础上,始终保持299万平方米的库存量。

另一家房产公司复地自去年11月以来一共卖了30.9万平方米,使存货从91万平方米削减到74万平方米,极大地减轻了资金压力。但今年以来,复地新房销售量只有13.5万平方米,比去年较后两个月有所减少。

雅居乐是中原地产监测的十家房地产企业中,库存削减量较大的:库存从11月初的192万平方米减到3月份的92万平方米。不过和复地一样,雅居乐进入2009年后,销售有些疲弱,今年前两月比11月、12月少卖了近十万平方米。

和上述两家地产企业相似,华润置业的存货也是大幅度削减,从138万平方米削减至122万平方米。有区别的是,华润置业的销售保持平稳,11月以来的月销售面积保持在5万平方米左右。

绿城中国、招商地产或“掉队”

在中原地产监测的十家房地产公司中,绿城中国和招商地产都有 “掉队”的危险,两者2009年以来的月销售量都比去年11月、12月少了近一半。

中原地产的监测显示,绿城中国1月份和2月份的销售面积分别为3.4万平方米和7.1万平方米,其去年11月、12月的销售面积分别是11.8万平方米和13万平方米。

招商地产进入2009年以来,销售也不甚理想,一二月的销售量只有不到2万平方米。而在去年11、12月,招商地产的销售面积分别是9万和3.6万平方米。

由于销售不佳,两家公司清存货的进度大大放慢。中原地产的数据显示,绿城中国的估计存货已经由11月初的191万平方米,积累至目前的218万平方米,而招商地产则由60万平方米调整至47万平方米。

分析

发展商须抓紧上半年机会

业内有分析认为,绿城中国和招商地产销售不佳,或与它们的产品定位较高端有关。

易居中国分析师薛建雄表示,事实无极县做羊癫疯手术医院上,一二月份热销的都是中低端楼盘,以满足刚性需求为主,真正的高端住宅销售还没有启动。在上海楼市的销售榜上,这一迹象表现得尤为明显。自今年以来,每周上市的新建商品住宅的前十名中,至少有六至七家的售价在10000元/平方米以内,且大部分位于外环以外。

薛建雄认为,今年五六月份,全国楼市将迎来一轮销售高峰,届时将是高端产品销售的较佳时点。不过,市场的“回暖期”持续时间可能不长。一过下半年,楼市又有可能变冷,开发商因此需要抓紧时机大量出货。地产分析师孙保华也认为,现在就是开发商大量出货的较佳时机。一旦错过了这个时机,随着经济形势的变化,地产市场可能重新走冷,到时要处理这些存货将会难上加难。

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